Боксониера под наем в София — реалните наеми по квартали

Какво получавате за €480 на месец

Най-често срещаната обява за едностайно жилище в София е около 44 кв.м, обзаведена (98% от обявите са с мебели), с парно от ТЕЦ и на трети или четвърти етаж. Медианният наем е €480, което е около 939 лв. Това е числото, от което да тръгнете, когато преценявате дали една обява е скъпа. Истинската боксониера — с кухненски бокс в стаята и под 35 кв.м — е по-евтина: медиана €430 при 162 такива обяви. Под 30 кв.м наемът пада до около €400.

За сравнение, двустаен апартамент в града струва медианно €649. Разликата от около €169 на месец е причината толкова хора да избират боксониера, дори когато са двама. Стая в споделено жилище е €250, но там кухнята и банята са общи.

Разпределение на 724 обяви за едностайни жилища под наем в София по месечен наем. Източник: собствено преброяване на обявите в imot.bg, 26 септември 2026 г.

Наемите по зони на града

Наемът се мени по-малко, отколкото очаквате. Между най-евтиния и най-скъпия квартал с достатъчно обяви разликата е около €299 на месец, а продажните цени в същите квартали се различават многократно. Площта тежи повече от адреса: боксониера от 28 кв.м в Лозенец често струва колкото гарсониера от 45 кв.м в Люлин.

Къде е най-евтино и къде най-скъпо

Най-голям избор има в кв. Студентски град (120), кв. Център (91), кв. Лозенец (35), кв. Малинова долина (30). В Студентски град обявите са много, защото там наемът е начин на живот, а не етап. Пълната таблица с всички 40 квартала, за които има достатъчно обяви, е на страницата Наеми по квартали.

Боксониера, гарсониера, студио — едно и също ли е

Не съвсем, макар в обявите всичко да е „1-стаен“. Боксониерата е малкото жилище от панелните блокове: една стая, в която има кухненски бокс, отделна баня и често малко антре. Гарсониерата е малко по-голяма и има отделна кухничка. Студио е новото име, което строителите и агенциите слагат на същото нещо в нова сграда, обикновено с по-висок наем. Практичното правило: под 35 кв.м почти винаги е боксониера или студио, 36–45 кв.м е гарсониера или малък едностаен, над 45 кв.м е истински едностаен апартамент с отделна кухня. Подробно сравнение с цените по размер има в статията Какво е боксониера.

Как работи заявката

• Пишете ни квартал (или няколко), бюджет и от кога ви трябва жилището. Две минути, без регистрация.
• Преглеждаме актуалните обяви за боксониери и гарсониери в района и махаме дублираните, изтеклите и тези, зад които личи агенция.
• До един работен ден ви връщаме кратък списък с реални варианти и ориентир дали наемът е нормален за квартала.
• Контактът с хазяина е ваш. Не взимаме комисиона и не даваме данните ви на брокери.

Подай заявка

Наръчници за наемателя

• Боксониери в София
• Едностаен под наем
• Гарсониера в София
• Студио под наем
• От собственик
• Без брокер
• До 300 лв
• До 200 лв
• Евтини боксониери
• Боксониера в центъра
• Младост 1–4
• Люлин 1–10
• Дружба 1 и 2
• За студенти
• Обзаведена боксониера
• Луксозен едностаен
• Цени по квартали
• Какво е боксониера
• С куче или котка
• Краткосрочен наем
• Договор и депозит
• Месечни сметки
• Чеклист за оглед
• Измами при наем

Извън града

Банкя, Бистрица, Панчарево, Нови Искър, Божурище, Костинброд и още 98 села и града около София имат свои страници. Боксониери там почти не се обявяват, но има самостоятелни етажи и стаи в къщи, а наемът е по-нисък. Вижте списъка на населените места.

Често задавани въпроси